Последние новости недвижимости Москвы сегодня, пресс-релизы застройщиков и АН

Переписки
Новых сообщений:0

Новости недвижимости Москвы | Недвижимость Москвы
Архив новостей
Сейчас - 20 Январь, понедельник 07:25
Количество новостей на странице

2019
Декабрь
24.12.2019 15:32
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Пока глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец отдыхает на горнолыжных курортах, жильцы ЖК «Баркли Медовая долина» продолжают жаловаться на неудовлетворительное качество работ в домах и на территории жилого квартала. В канун Нового года в здании Администрации поселения Марушкинское прошла встреча по инициативе Заместителя Главы Администрации по ЖКХ Т.М. Гандариной в связи с обращениями представителей Советов домов об оказании помощи в решении накопившихся проблем ЖК «Баркли Медовая долина».
Независимая группа жителей ЖК «Баркли Медовая Долина» уже ни в первый раз выражает недовольство в связи с недоработками и откровенным браком при выполнении отделочных работ и работ по благоустройству территории. О том, что для ускорения сроков сдачи домов строители идут на нарушения технологий строительства, ранее сообщалось на страницах сайта Medovaia-dolina.ru, который выступает своего рода Wikileaks корпорации «Баркли», раскрывая все ее подноготные схемы. С тех пор на объекте ничего не поменялось - застройщик подрядчиков не контролирует, проект удешевляют, сроки срывают, на строительной площадке творится бардак.
От безысходности и отсутствия конструктивного диалога с застройщиком жители периодически обращаются в государственные органы с просьбами проведения проверок на территории строительства ЖК «Баркли Медовая долина» с целью устранения замечаний, вызывающих недовольство. Так, на состоявшейся 12 декабря 2019 года в Администрации поселения Марушкинское встрече инициативной группы жильцов с Главой Администрации С.В. Вечкилевым среди прочих проблем и вопросов ЖК «Баркли Медовая долина» обсуждались ошибки в организации работы Управляющей компании и претензии по качеству работ подрядчиков, нанятых застройщиком.
Независимая группа жителей опубликовала в социальных сетях целый альбом из фотографий, демонстрирующих неудовлетворительный уровень работ в жилом квартале. Недовольство жильцов вызывают не просто косметические изъяны, а небрежно и непрофессионально выполненные работы – отваливающаяся штукатурка, ржавые металлоконструкции, брошенные и недоделанные зоны, дыры в асфальте, покосившиеся бордюры и другие факты «бракоделия», как это называют сами жильцы. Возможные причины кроются в отсутствии необходимых средств у «Баркли» на достройку комплекса, отставании по срокам сдачи домов и как результат – спешка строителей и нарушение технологий строительства.
Экономия может в итоге сказаться на здоровье и благополучии людей. В стремлении сэкономить «Баркли» идут на риск для здоровья жильцов ЖК «Бакрли Медовая долина», применяя опасные отделочные материалы, вызывающие рак легких. Жильцы самостоятельно выявили данный факт и обратились в ходе состоявшейся 21 декабря 2019 года встречи с «Баркли» с жалобой и требование устранить опасные материалы. По информации Совета домов, при строительстве входных групп в домах первой очереди некоторые подъезды были оборудованы навесами, где в качестве отделочного материала используется асбестоцементная плита (АЦП). СанПиН асбест-хризолит считает материалом, вызывающем рак лёгких. СНиП разрешает использование асбеста хризолита вне жилых помещений при условии его инкапсуляции (например, окрашивания). Жильцами было предложено рассмотреть возможность или демонтажа навесов у подъездов, или замены опасного материала отделки на безопасный (например, фиброцементная плита (ФЦП)). Представители застройщика не согласились с позицией членов Советов домов. Члены Советов домов оставили за собой право добиваться через надзорные органы демонтажа опасного отделочного материала.
Также жители просят обеспечить дренаж внутренних дворов домов первой очереди. За время проживания в ЖК (почти полтора года) жители домов первой очереди столкнулись с последствиями отсутствия дренажа внутренних дворов. Газон у отмостки фасадов внутренних дворов имеет значительный обратный уклон. Талые и дождевые воды не выводятся в ливневую канализацию и самотеком перемещаются к фундаментам домов. По сути эта некорректная разуклонка - следствие не завершенных работ по вывозу со двора грунта, оставшегося от строительного котлована. Если ничего не менять, то в течение двух-трёх сезонов фасады домов, выходящие во внутренний двор, напитаются влагой и начнётся проникновение влаги во внутрь жилые квартиры по стенам. Уже сейчас во внутренних дворах можно наблюдать вместо газона мох. Представители застройщика согласились с существующим положением с дренажем и включили этот вопрос в список работ по благоустройству на весну-лето 2020 года.
Представители компании «Баркли» лишь приносят свои извинения за те неудобства, которые вызваны отсутствием контроля стройплощадки, но наводить на ней порядок, видимо, не торопятся. На объекте по-прежнему творится бардак, на парковке склад стройматериалов, элементы благоустройства повреждены тяжелой техникой. Логично, что все это не может не волновать жильцов, которые, видимо, уже и не надеется встретить традиционный семейный праздник в чистоте и порядке. Они берут инициативу в свои руки и даже требуют проведения дератизации помещений строительной площадки от грызунов, которые развелись на территории.
Пока Леонид Казинец катается на лыжах и занимается своим здоровьем, жители первой очереди жалуются на отравляющие материалы в ЖК «Баркли Медова долина», а дольщикам 2 и 3 очередей и вовсе негде встретить Новый год, ведь срок сдачи их квартир переносится более чем на 1 год. Набрав кредитов и заплатив за свои квартиры последние средства, люди остаются без крова над головой, в то время как господин Казинец живет в свое удовольствие и, видимо, не испытывает особых волнений за невыполненные обязательства перед простыми людьми.

Далее...
12.12.2019 13:32
Недвижимость
Россия г. Москва

«Баркли» со всеми подрядчиками, которых хочет оставить без денег за выполненные работы, расстается по отработанной схеме. Выдавая своих нелегальных рабочих за строителей подрядных организаций, они привлекают ФМС, фиксируют факт нахождения на стройплощадке «условных рабочих», а подрядчики получают миллионные штрафы. При этом доказать сопричастность этих «условных рабочих» к подрядчику никто не может.
Смекалки и находчивости корпорации «Баркли» и ее главного учредителя Леонида Казинца стоит только позавидовать. В условиях внутреннего финансового кризиса, настигшего компанию в связи с накопившимися вокруг ЖК «Баркли Медовая долина» проблемами, они идут на любые схемы и махинации, лишь бы не платить своим подрядчикам, даже за выполненный объем работ.
Ранее на сайте Medovaia-dolina.ru, который уже стал своего рода «Викиликс» корпорации «Баркли», раскрывались схемы, по которым Казинец и его команда осуществляют действия, направленные на ликвидацию с площадки неугодных им подрядных организаций. Известны случаи, когда подрядчику не принимают работы, ссылаясь на низкое качество, придираются к любой мелочи в закрывающей документации, что становится основанием для блокирования доступа на объект и замораживания выплат.
Вместе с этим «Баркли» заявляют в Арбитражных судах к подрядчикам заведомо отказные иски на крупные суммы, лишь бы оттянуть момент взыскания с них сумм за выполненные работы. Одним из наглядных примеров схемы работы «Баркли» является судебный процесс с ООО «Стройсервис». Как следует из материалов судебного процесса, «Баркли» заявило требование о взыскании неотработанного аванса и неустойки в общей сложности на сумму около 50 млн. руб. Ответчик компания «Стройсервис» в свою очередь доказал, что работы не просто были исполнены, а «Баркли» остались еще и должны им около 3 млн. руб. На процесс ушло полтора года. Таким образом, «Баркли» не только оттягивают выплаты, но и пытаются пополнить личную казну за счет подрядных организаций.
Однако нет предела находчивости Леонида Казинца и его подчиненных, которые придумывают все новые схемы, позволяющие «расправляться» с подрядчиками. Про угрозы и предложения «выйти поговорить» уже сообщалось на страницах сайта Medovaia-dolina.ru. Стало известно еще об одной оригинальной махинации, применяемой корпорацией «Баркли». В случаях, когда конструктивный диалог с подрядчиком заходит в тупик, «Бакрли» находят другие способы оказания давления.
По одной из отработанных схем «Баркли» подстраивают штрафы за нарушения миграционного законодательства. Суть схемы проста – на подрядчика подают заявление в ФМС с требованием проведения проверки миграционного учета. Далее заведомо подставным способом они приписывают к подрядчику своих неопределенных мигрантов, находящихся на текущий момент на строительной площадке. Прибывшие на место инспекторы миграционной службы фиксируют нарушение, фотографируют рабочих и накладывают на компанию штрафы в несколько миллионов рублей. Даже несмотря на то, что данные рабочие не числятся в штатном расписании компании-подрядчика, а факт их нахождения на строительной площадке не подтверждается охранной организацией либо генподрядчиком. Например, на «Планету-ОВК» таким образом «повесили» 9 иностранных граждан и штрафов на сумму более 4 млн. руб. На «Русремстрой» 20 человек и штрафов уже на общую сумму 10 млн. руб.
Все, кого «Баркли» хочет выгнать со стройплощадки без денег, попадают по ту или иную подставную схему. Подобные действия являются не только инструментом давления, но и приводят подрядчиков к разорению. Достоверно не известно, кто конкретно выступает автором данных рабочих схем – лично Леонид Казинец или его подчиненные.

Далее...
10.12.2019 11:56
Недвижимость
Россия г. Москва

Девелопер Леонид Казинец, занимающий пост главы корпорации «Баркли», президента Национального объединения застройщиков жилья, члена Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, кажется, то самое доступное жилье достраивать не собирается. Споткнувшийся на строительстве ЖК «Беркли Медовая долина», он не решает, а только добавляет новых проблем.
В марте 2019 года Президент России Владимир Путин во время обсуждения актуальных проблем в сфере жилищного строительства пошутил о своих встречах с Леонидом Казинцом, занимающим пост президента Национального объединения застройщиков жилья и члена Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья.
Во время очередного съезда Российского союза промышленников и предпринимателей глава РСПП Александр Шохин пригласил Казинца выступить. Шохин тогда отметил, что девелопер регулярно на мероприятиях пытался «достучаться и докричаться» до существующих проблем в жилищном строительстве.
Президент России в свою очередь в свойственной ему манере пошутил, что поведение Казинца на встречах с ним значительно отличалось от того, о котором заявлял Шохин. Владимир Путин заметил, что «мы с ним [ред. - Казинцом] встречались регулярно – он не кричал, не стучал… Достаточно корректно обсуждали все проблемы, которые он поднимал в ходе нашей дискуссий».
Особенно Казинца волновали грядущие изменения в структуре финансирования строительного процесса, которое отныне переходило от дольщиков к банкам в связи с новыми изменениями в законодательство. По всей видимости уже тогда Казинец осознавал, что данное нововведение может стать причиной больших проблем в его корпорации «Баркли».
Речь идет о поручениях Президента России по созданию условий для поэтапного замещения средств граждан, привлекаемых для строительства жилья, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан оказаться в роли «обманутых дольщиков».
Для создания механизмов контроля целевого расходования средств участников долевого строительства, которые привлекаются непосредственно застройщиками, отныне устанавливаются требования к застройщикам и к банкам по контролю за проведением банковских операций застройщиками. В связи с внесением изменений в законодательство разработаны и определены постановлением Правительства России требования к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу.
Самая большая опасность – это кассовые разрывы, которые могут образовываться у девелоперов при отказе от ДДУ и переходе на проектное финансирование. При прежней системе действовала негласная схема, когда застройщик продавал квартиры в одном проекте и на полученные средства строил следующий. Эскроу-счета исключают такие виды операций в будущем. Застройщикам теперь нужно находить собственные средства, либо брать очень большие кредиты в банках. В данном контексте уместно упомянуть нашумевшую историю с господином Полонским и его «Mirax Grop», практиковавшим такую схему финансирования.
По новым правилам все деньги дольщиков теперь поступают не на счета застройщиков, а на их собственные эскроу-счета, которые открыты в банках, кредитующих застройщиков под эти самые эскроу-счета. Если у застройщика возникают существенные проблемы, то дольщики начинают массово забирать деньги с эскроу-счетов, кредит застройщику гасить нечем и толку банку от всех этих заложенных долей. Поэтому банки отныне будут очень придирчиво выбирать застройщиков и очень жестко контролировать их работу. Это приведет к тому, что те, кто ведет слишком рискованную политику строительства, прекратят свое существование.
Корпорация «Баркли» не стала исключением в этой ситуации. Занимаемые Казинцом высокие общественно-политические посты в сфере жилищного строительства не мешают ему продолжать осуществлять деятельность возглавляемой им корпорации «Баркли» по прежней схеме, перенаправляя финансовые потоки внутри своих структур. Хотя именно тем строительным компаниям, которые продолжают работать «по-старому» прогнозируют скорейший уход с рынка. В связи с этим Ведомости от 2 декабря 2019 года обеспокоенно сообщают, что число обманутых дольщиков может только возрасти.
Так, стало известно о факте недобросовестного поведения со стороны «Баркли» и ее конфликтной ситуацией с компанией «Русремстрой» по комплексу работ в ЖК «Баркли Медовая долина», о чем ранее сообщалось на страницах сайта medovaia-dolina.ru. Претензия Генподрядчика ООО «Баркли Констракшн Систем» к подрядчику «Русремстрой» основывается на якобы не возвращенных авансах в сумме нескольких миллионов рублей, что подрядчик считает необоснованным.
Руководитель «Русремстроя» пролил свет на данную конфликтную ситуацию и поделился подробностями тех событий. Порядные работы на объекте ЖК «Баркли Медовая долина» их компания выполняла качественно и в срок, однако авансы за выполненный объем поступали с большой задержкой. Во избежание остановки строительных работ по причине задержек финансирования «Баркли» выделило в качестве ссуды сумму тех спорных нескольких миллионов рублей с других своих объектов. При этом деньги поступили на личный расчетный счет компании, а не на специальный банковский счет.
Работы выполнялись по графику и требуемого качества, претензий у «Баркли» к данному подрядчику не возникало, хотя известны случаи, когда именно выдуманные претензии по качеству становились причиной остановки финансирования подрядных работ. По наступлению очередного срока расчета деньги от Сбербанка на спецсчет в очередной раз задерживались, а «Баркли» неожиданно потребовало вернуть выплаченные ранее авансы.
В сентябре 2019 года генерального директора «Русремстроя» вызвал председатель правления «Баркли» Леонид Казинец в штаб строительства, где они должны были обсудить завершение договорных отношений и взаиморасчетов между компаниями. Как сообщает руководитель подрядной организации, «вместо конструктивного диалога Казинец в ультимативной форме потребовал вернуть немедленно часть средств из оплаченных ранее за выполненные работы». Еще более вопиющий характер данное дело приобрело после того, в присутствии как минимум 15 участников и свидетелей (работники «Баркли» и представителей подрядных организаций), господин Казинец набросился на руководителя подрядной организации. Казинец встал с места – добавляет свидетель тех событий, подошел к нему, схватил за рубашку и замахнулся кулаком, предложив «выйти поговорить», добавив, что к нему «прейдут люди, чтобы решить все вопросы». Данный факт подтверждает заявление, находящееся в КУСП Отдела МВД России по району Ясенево г. Москвы, которое стало основанием проведения проверки. По окончании проверки заявление направлено в МО МВД России «Московский» г. Москвы для последующей объективной проверки в соответствии с законодательством РФ. Учитывая влиятельность Казинца, его возможности способность воплощать обещания в реальность, пострадавший выражает обеспокоенность, что существует реальная угроза его жизни, здоровья, а также безопасности его семьи.
Указанные выше события идут в полное противоречие с поведением господина Казинца на совещаниях с Владимиром Путиным. Там он ведет себя более сдержанно – не кричит, не стучит, кулаками не машет. Споткнувшись на строительстве ЖК «Медова долина», проекте эконом-класса, рассчитанного на массовый сегмент жилищного рынка, «Баркли» оказалось под угрозой больших проблем. Другие могли бы воспринять остроумные шутки Президента России как серьезный повод задуматься над исправлением своих недочетов, которых у «Баркли» накопился целый ряд и не только на проблемном объекте «Медовая долина».
В заключении стоит добавить, что на все активы аффилированной с «Баркли» компании «Логитек» находятся в залоге у «Сбербанка». Доли его УК принадлежат кипрским офшорам, и те в залоге в «Сбербанке». Это значит, что никаких своих активов у «Логитека» нет, и даже это все в залоге. Напрашивается вывод о том, что компания, у которой фактически нет своих активов и судов более чем на 60 млн. руб., находится в весьма шатком положении. Активы вернутся только в том случае, если дома второй и третьей очередностей ЖК «Баркли Медовая долина» будут достроены, что уже вызывает ряд сомнений. Вместо того, чтобы решать проблемы на рынке жилищного строительства, господин Казинец и подконтрольные ему структуры лишь добавляют новых и создают для граждан риски оказаться в роли «обманутых дольщиков». С таким положением дел Казинцу стоит покинуть занимаемые им высокие посты в сфере жилищной политики по собственному желанию, нежели чем в связи с утратой доверия Президента России Владимира Путина.

Далее...
02.12.2019 11:54
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

MR Group построит более 70 тыс. кв. м жилья у станции метро «Дмитровская» на севере Москвы. Компания приобрела участки на 2-й Хуторской улице, недалеко от фабрики «Свобода», территорию которой планирует развивать «Инград» Романа Авдеева. Одной из площадок, доставшихся MR Group, владел глава российского мессенджера «Серафим» и акселератора «Цифровая долина Сочи» Антон Немкин.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко приобрела 2,3 га у станции метро «Дмитровская», следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Структура господина Тимохина ООО «Петровское-девелопмент» с конца ноября 2019 года владеет четырьмя юрлицами, которым принадлежат участки на 2-й Хуторской улице — 31А и 34. О планах MR Group на строительство жилья в этом районе знают и три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Представитель девелопера не ответил на запрос.
Владение 31А на 2-й Хуторской улице принадлежит ООО «Гелиоаура», долями в нем ранее владели Владлен Балагуров, Елена Голубкина и Борис Сигал. Из имеющейся у “Ъ” презентации участка следует, что там можно построить жилой комплекс высотой 20–22 этажа общей площадью около 50 тыс. кв. м с паркингом на 200 мест. Прибыль инвесторов оценивается в 3,7 млрд руб.
Участок на 2-й Хуторской, 34 принадлежит ООО «А+» и занимает 0,6 га. Ранее компанией владел Антон Немкин. В 2019 году он возглавил российский акселератор для IT-стартапов «Цифровая долина Сочи», а также развивает мессенджер «Серафим» для защищенных коммуникаций в госкомпаниях. В августе «Ведомости» сообщали, что Центробанк рассматривает интеграцию в «Серафим» своей системы быстрых платежей. Еще 25% в «Серафиме» принадлежат Евгению Жуланову, которого РБК называл партнером бизнесмена Константина Малофеева.
«Петровское-девелопмент» также приобрело у Григория Кацева ООО «Сэск», владеющее участком на 2-й Хуторской, 34, строение 1, и ООО «Эксмоп», которому принадлежат строения 2, 3, 5, 6. Все эти участки MR Group, скорее всего, будет развивать по своей стандартной схеме работы с землевладельцами, говорит собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. То есть девелопер не приобретает площадки, а помогает собственникам с оформлением разрешительной документации, строит жилье за счет средств дольщиков или банковского финансирования в рамках работы с эскроу-счетами, а в дальнейшем стороны делят прибыль от реализации жилья. В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что вопросы по застройке владений 31А и 34 на заседаниях градостроительно-земельных комиссий пока не рассматривались.
Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева не видит сложности в реализации проекта на двух разных участках: у MR Group уже есть подобный опыт. Но девелопер может столкнуться с высокой конкуренцией в районе, предупреждает она. В частности, в 2018 году стало известно о планах группы «Инград» Романа Авдеева застроить территорию косметической фабрики «Свобода» на Вятской улице, менее чем в километре от будущего проекта MR Group,— там можно реализовать около 370 тыс. кв. м жилья. Эту площадку Екатерина Фонарева называет более привлекательной для инвесторов из-за лучшего расположения, делового профиля окружающей застройки и отсутствия железной дороги по соседству. MR Group также претендовала на «Свободу», сообщали в прошлом году «Ведомости».

Далее...
Ноябрь
11.11.2019 13:32
Недвижимость
Россия г. Москва

В собственности семьи президента Сирии Башара Асада находятся 20 роскошных апартаментов в комплексе «Город столиц» в районе «Москва-Сити», пишет The Financial Times.

По информации FT, семья Асада приобрела элитную недвижимость в двухбашенном небоскребе, который до 2012 года считался самым высоким в Европе, с целью сохранения десятков миллионов долларов, поскольку в Сирии бушевала гражданская война.

Издание сообщает, что несколько двоюродных братьев Асада и их родственники за последние шесть лет купили в Москве не менее 20 квартир стоимостью 40 млн долларов. При осуществлении сделки использовалась сложная цепочка компаний и кредитных соглашений.

По информации Financial Times, сделки по покупке апартаментов в «Городе столиц» осуществлялись с 2013 года по июнь 2019 года.

Из 20 квартир, сообщает FT, 13 объектов были куплены напрямую или компаниями, контролируемыми 48-летним полковником Хафизом Махлуфом – двоюродным братом Башара Асада по материнской линии, бывшим руководителем дамасского отделения главного управления безопасности. Еще две квартиры были куплены женой и невесткой старшего брата Хафиза Рами, который долгое время считался самым влиятельным сирийским бизнесменом. Три других объекта в московских небоскребах куплены тремя другими братьями и сестрами Махлуфа, добавляет издание.

По меньшей мере четыре объекта недвижимости, продолжает Financial Times, используются в качестве жилья, в том числе одна квартира, принадлежащая Ихабу и Ияду Маклуфам.

По мнению автора публикации, эти сделки с недвижимостью представляют Россию «критическим защитником» сирийского правительства. Британское издание напоминает, что до начала российской операции в Сирии Асад потерял контроль над двумя третями территории собственной страны. Теперь же сирийское правительство вновь контролирует большую часть республики.

Далее...
05.11.2019 12:18
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Сейчас пилотный проект действует в Липецкой области. 

Механизмы закона о долевом строительстве могут быть распространены на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Ранее сообщалось, что строительство частных домов в России хотят перевести на эскроу-счета. Введение эскроу-счетов обеспечит контроль качества и своевременную сдачу объектов, отмечали в Минстрое РФ.

"У нас есть пилотный проект в Липецке, где будет строиться индивидуальное жилье в промышленных масштабах, выдаваться проектное финансирование. Посмотрим, можно ли "погрузить" ИЖС в 214-ФЗ", - сказал Стасишин, чьи слова приводит Интерфакс.

В феврале президент Владимир Путин поручил проработать программу поддержки ИЖС. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв.м. В 2018 году в РФ было введено в эксплуатацию 75,3 млн кв.м жилья, доля ИЖС составила 43,1%. Вице-премьер Виталий Мутко заявлял, что правительство к октябрю завершит разработку федеральной программы развития ИЖС, а в ее основу ляжет опыт Липецкой области.

С 1 июля в России поменялась схема финансирования долевого строительства: застройщики больше не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.

Однако, некоторые проекты смогут достраивать и заключать договора долевого участия (ДДУ) по старым правилам и после 1 июля. Чтобы закончить проекты без открытия эксроу-счетов, девелоперы должны подойти под установленные кабмином критерии: степень готовности многоквартирного дома – не менее 30% и объемы продаж – 10%. Порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, девелоперов, которые достраивают проблемные объекты, занимаются программа ветхого жилья и системообразующих компаний. 

Далее...
Октябрь
30.10.2019 15:50
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве в пределах МКАД на вторичном рынке жилья можно купить за 4,9 млн рублей, сообщили в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Объект недвижимости площадью 33 квадратных метра расположен на первом этаже девятиэтажного дома в районе Бирюлево Западное, передает «Интерфакс».

В свою очередь самая дешевая двухкомнатная квартира продается за 5,2 млн рублей. Квартира площадью 45,8 квадратных метров на третьем этаже пятиэтажного дома в районе Южное Бутово.

Среди трехкомнатных наиболее доступной оказалась квартира стоимостью в 6,4 млн рублей на шестом этаже девятиэтажного дома в районе Ивановское на востоке столицы. Площадь квартиры – 52,8 квадратных метров.

Четырехкомнатная квартира площадью 63 квадратных метра обойдется в 9,5 млн рублей. Она находится на втором этаже девятиэтажки в районе Чертаново Южное.

Ранее Росстат опубликовал данные о строительстве и вводе в эксплуатацию жилых домов, в них отмечается рост показателей по сравнению с прошлым годом.

Также исследования показали, что россияне стали чаще откладывать деньги на квартиру, машину и старость.

Далее...
Сентябрь
10.09.2019 11:05
Недвижимость
Россия г. Москва

С начала реализации Программы реновации Московским фондом реновации принято 390 заявлений на докупку, что составляет около 10% от общего числа переселяемых на сегодняшний день граждан. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Лёвкина, большинство жителей, желающих переселиться в жилье с большим количеством комнат, намерены использовать собственные средства, а каждая пятая семья планирует воспользоваться ипотечными кредитами.

Руководитель Департамента подчеркнул, что для переселения в рамках реновации предлагается современное жилье, отделка квартир в котором выполнена в соответствии с утвержденными Мэром Москвы Сергеем Собяниным стандартами. Дополнительный ремонт при переезде в них не требуется.

Цена, по мнению Лёвкина, новой равнозначной квартиры в таких домах выше, чем в хрущевках.

При этом, как отмечают эксперты рынка недвижимости, помимо более привлекательной цены в новых домах с увеличением этажности средняя стоимость квадратных метров возрастает на 0,5-1,5%.

Так, на Интернет-странице «Взгляда из окна» приводятся слова генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, которая считает, что более высокие этажи стоят дороже поскольку такие квартиры достаточно удалены от земли и обладают хорошими видовыми характеристиками.

С этим соглашается и управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Да, верхние этажи действительно дороже, чем нижние, в первую очередь за счет видовых характеристик. В целом на рынке высотного строительства действует следующая формула ценообразования. «Базовый» прайс с минимальной стоимостью актуален для квартир на 2-10 этажах. Для недвижимости, расположенной на 11-20 этажах, стоимость увеличивается примерно на 10%, на 21-30 этажах – на 20%, на 31-40 этажах – на 30%. Девелопер обычно делает наценку за каждый этаж в размере 1-2%», - рассказала Литинецкая «Взгляду из окна».

Далее...
09.09.2019 15:34
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

В прошлом году рубеж в 100 миллиардов состоятельные покупатели преодолели лишь в октябре, в этом году – уже в августе.

Долларовые миллионеры с начала года потратили более 100 миллиардов рублей на покупку квартир и апартаментов в центре Москвы, говорится в сообщении компании Savills

"Совокупная стоимость премиальной жилой недвижимости от миллиона долларов, которая была приобретена с начала года  российскими и зарубежными миллионерами, превысила отметку в 100 миллиардов рублей. Годом ранее данный рубеж был преодолен лишь в октябре", - рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Это на 6% больше прошлогоднего показателя.

По подсчетам компании, всего с начала года на первичном и вторичном рынке жилья в ЦАО миллиардеры заключили 793 сделки в бюджете от миллиона долларов и более. За три летних месяца было совершено 260 сделок на сумму более 26 миллиардов рублей.  В среднем, каждый день в данном ценовом сегменте совершалось по три сделки.

Средний чек покупки составил 1,9 миллиона долларов (120 миллиона рублей). Средняя цена квадратного метра в таких квартирах для новостроек составляет 742 тысяч рублей, для вторичного рынка – 695 тысяч рублей.

Далее...
Июль
05.07.2019 11:55
Недвижимость
Россия г. Москва

На Московском урбанистическом форуме представлен проект самого высокого жилого здания в Европе – башни «One Tower», которая появится на территории комплекса «Москва-Сити».

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал, что новое здание будет на 60 метров выше башни «Федерация», которое является самым высоким в Европе на сегодняшний день.

«Сегодня мы представляем проект самой высокой в Европе жилой башни, которая появится в «Москва-Сити». В настоящее время идет устройство тестовых свай и ограждение котлована. Это очень сложный и амбициозный проект, но я уверен, что он будет построен с высоким качеством и в срок. Мы назвали здание «One Tower», то есть это должен быть объект номер один», – цитирует ТАСС Хуснуллина.

По его словам, здание, построенное в форме скошенной призмы с градиентными стеклянными фасадами, будет иметь 104 этажа общей площадью 280 тыс. кв. метров.

Это первая жилая башня на территории комплекса «Москва Сити» с квартирами, а не апартаментами. На сотом этаже здания планируется разместить смотровую площадку. На строительство башни уйдет пять лет, проект оценивается в 30 млн рублей.

На сотом этаже небоскреба будет обустроена смотровая площадка. Помимо квартир и офисов в башне предусмотрен фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Ранее инвестиции в проект оценивались в размере около 30 млрд рублей.

Напомним, 25 января 2019 года в башне «Федерация» в «Москва-Сити»  произошел пожар. По данным экстренных служб пожар произошел в результате вспышки жировых отложений в кафе.

Далее...
Июнь
27.06.2019 07:49
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: VEDOMOSTI.RU

Также там разместят штаб-квартиру "Роскосмоса" и научно-производственный кластер. 

 

Национальный космический центр (НКЦ), который станет штаб-квартирой "Роскосмоса", и деловой центр с технопарками площадью почти 2,9 млн кв м построят на территории научно-производственного центра имени М.В. Хруничева в Филях, пишут "Ведомости" со ссылкой на источники в правительстве Москвы.

По объемам застройки проект сопоставим с деловым центром Москва-Сити, площадь которого составляет 2,5 млн кв м. Застраивать территорию ГКНПЦ будет принадлежащая московскому правительству компания "Мосинжпроект".

Проект разделен на две части — строительство штаб-квартиры "Роскосмоса" и застройка прилегающих площадей, где появится научно-производственный кластер с деловым центром, технопарками и новое жилье для участников программы реновации. Общий объем инвестиций может превысить 150 млрд рублей.

Как пишет газета, разговоры о застройке примерно 150 га на территории завода, где производятся ракеты-носители "Протон" и "Ангара" шли несколько лет. Несколько лет назад структуры "Роскосмоса" предлагали столичной мэрии построить там около 1 млн кв м жилья,  но город проект не одобрил. Позднее было принято решения, что развивать эти территории будет "Роскосмос" вместе со столичными властями.  В начале года президент Владимир Путин поручил разместить на участке космический центр, а оставшуюся часть земель отдать под строительство научно-производственного кластера.

Далее...
14.06.2019 07:50
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В Госдуме предлагают решать проблему с неиспользуемыми землями не путем их изъятия, а экономически.

Налог на неиспользуемые земли может вырасти в 10 раз – ввести такую меру предлагает депутат Госдумы РФ, председатель Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России Владимир Плотников.

По существующему закону у владельца, который не использует свой сельскохозяйственный участок в течение 3 и более лет, могут изъять. Но, по словам Плотникова, этот механизм не работает, поскольку нарушает права собственности на землю.

Поэтому депутаты предлагают пойти экономическим путем и повысить налог на необрабатываемые земли.  "Тогда станет невыгодно держать и, главное, держаться за эти зарастающие лесом участки", - приводит слова Плотникова "Российская газета".

По данным экологов, в России в настоящее время не используются около 80 миллионов га сельхозземель.

Далее...
14.06.2019 07:47
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Срок владения жильем, освобождающий от уплаты НДФЛ при его продаже, могут сократить до 3 лет.

Соответствующий законопроект внесло российское правительство на рассмотрение Госдумы. Мера позволит снизить налоговое бремя на россиян, у которых есть единственная квартира и которые хотят улучшить свои жилищные условия.

Вернуться к трехлетнему минимальному сроку поручил президент РФ Владимир Путин.

Законопроект также подразумевает, что общаться с налоговыми органами по вопросам налогообложения имущества можно будет через МФЦ, пишет "Российская газета". В МФЦ можно будет подать заявления о льготах по имущественным налогам и уведомления о выбранных объектах для получения налоговых вычетов. Единственное условие: эту возможность должны предусмотреть региональные власти.

Далее...
06.06.2019 06:56
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Дополнительные выплаты будут взиматься случае, если дети живут отдельно и нуждаются в жилплощади.

Минюст РФ подготовил законопроект, согласно которому родителей могут обязать выплачивать дополнительные алименты на детей. Документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.  

Министерство предлагает оплачивать ребенку жилье, если возникает необходимость обеспечения несовершеннолетнего жильем. Это решение будет приниматься по суду.

Для назначения соответствующих выплат должны быть соблюдены ряд условий. У ребенка и у родителя, с которым он проживает, нет пригодной для жизни недвижимости, и родитель должен находиться в "трудной жизненной ситуации". А сам плательщик алиментов должен быть признан трудоспособным.

По мнению сенатора, председателя Союза женщин России Екатерины Лаховой, алименты на жилье могут привести к еще большему количеству уклонистов. Она назвала эту идею хорошей, но трудно реализуемой.  Тем более, что сих пор не определен действенный механизм, который позволял бы в полной мере обеспечивать выплаты по уже установленным законодательством алиментам, отметила сенатор.

По мнению зампреда комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Оксаны Пушкиной, обязанность родителей в разводе дополнительно оплачивать ребенку жилье не защитит детей и может разрушить институт брака, пишут РИА Новости.

Зимой Минюст РФ заявил о необходимости обязать родителей содержать детей во время обучения в вузах. Недавно был одобрен закон о сохранении права на получение алиментов для нуждающихся в помощи женщин, достигших возраста 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет.

Далее...
04.06.2019 06:04
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В преддверии перехода строительной отрасли на новую систему финансирования в России продолжают расти цены на первичное жилье. При этом покупательская способность населения не увеличивается.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек в России в мае составила 70,2 тысячи рублей за квадратный метр, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные "Авито Недвижимость".

Наиболее заметно изменились цены на новостройке в Екатеринбурге – там за месяц они подорожали почти на 3%, до 73,2 тысячи за квадратный метр. В Краснодаре цены увеличились на 1,6% - до 50,9 тысячи рублей за квадрат – он на втором месте.

За год новостройки сильнее всего подорожали в Казани – на 20%, до 80,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве годовой рост составил 7% - сейчас квадратный метр первичного жилья в столице стоит в среднем 187,6 тысячи рублей.

Аналитики говорят, что девелоперы сейчас зачастую выводят проекты на рынок по завышенным ценам, стремясь заложить рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Новостройки могут подорожать еще на 9-15 процентов, но если застройщика удастся ускорить темпы, цены могут вырасти не так сильно – на 7-10%.  

Однако существует риск, что покупатели уйдут с первичного рынка на вторичный или же вовсе откажутся от покупки жилья. Вместе с падением спроса может замедлиться и рост цен.

Далее...
Май
06.05.2019 14:07
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Количество исков об оплате жилищно-коммунальных услуг в прошлом году стало больше, чем исков по взысканию долгов по займам и кредитам.

В 2018 году в суды общей юрисдикции поступило порядка 17 миллионов исков, из которых 6,7 миллиона – иски о взыскании задолженностей по оплате ЖКХ, передает ТАСС со ссылкой на статистику Судебного департамента при Верховном суде РФ.

Для сравнения, 5 лет назад в суды было подано 2,14 миллиона таких исков, 10 лет назад – 1,47 миллиона.

99% исков суды удовлетворили. Сумма взыскания по судебным решениям составила 134,5 миллиарда рублей – за 10 лет показатель вырос в пять раз.

Большая часть исков касалась суммы долга до 50 тысяч рублей. Отметку долга в 1 миллион рублей превысил 521 ответчик.

Количество исков по кредитам и займам в прошлом году составило 5,68 миллиона. За 10 лет показатель вырос почти в 10 раз. Более половины исков по займам касаются долгов до 50 тысяч рублей.

Далее...
03.05.2019 07:18
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Президент России Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в среду.

Закон позволяет заемщикам, оказавшимся в сложных жизненных обстоятельствах (потеря работы, снижение дохода, болезнь), получить шестимесячную паузу в обслуживании ипотечного кредита. Информация об отсутствии платежей за это время не будет отражаться в кредитной истории. Либо заемщик может на полгода уменьшить размер ежемесячных выплат.

Каникулы будут распространяться как на уже выданные ипотечные кредиты, так и на новые. Преференции будут предоставляться по кредитам, сумма которых не превышает 15 млн рублей.

Закон был разработан в рамках реализации послания президента. Он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Далее...
Апрель
26.04.2019 07:43
Недвижимость
Россия г. Москва

В недалеком будущем такие понятия «как дача» и «дачный отдых» вполне могут кануть в Лету.

Дачный участок
Дачный участок

Согласно исследованиям, проведенным несколькими крупными порталами, посвященными продаже недвижимости, количество объявлений о продаже загородных домов резко увеличилось по сравнению с предыдущим годом.

При этом спрос вырос незначительно, и он относится только к очень специфическим российским регионами – Подмосковью и Крыму.

Дача на побережье Крыма
Дача на побережье Крыма

Причин тому три:

Во-первых, изменились правила на рынке загородной и садовой недвижимости.

Плюсом можно назвать то, что «дачная амнистия» продлена еще на год. Минусом – то, что введена так называемая «дачная рефофрма». И ее не стоит путать с «амнистией».

Теперь содержать свое имущество станет накладнее.

Налог придется платить не только за дачный дом, но и за иные капитальные строения, имеющие фундамент - баню или сарай, на которые оформлено право собственности.

Халява закончилась...

«Откосить» не получится, поскольку благородным делом поиска чужих бань на участках теперь займутся квадрокоптеры и космические спутники.

Во-вторых, более нельзя строить или перестраивать свой собственный дом на участке без согласования с властями. Введен обязательный уведомительный порядок.

Строение по новым нормам не должно быть выше 20 метров или 3 этажей, оно не должно быть разделено на отдельные блоки или квартиры.

Без согласования с местными властями здание будет признано самовольной постройкой и подлежать сносу.

В-третьих, меняются поколения владельцем загородных «фазенд».

Если наши родители ездили на дачу сажать помидоры и огурцы, то более молодым такой вид досуга не интересен.

Имея деньги, они предпочтут или отдохнуть за границей в отпуске, или приобрести коттедж в статусном поселке, где грядкам не место.

Скоро дача - для богатых.

Далее...
24.04.2019 06:45
Недвижимость
Россия г. Москва

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разработали рекомендации для владельцев загородной недвижимости. 

Они призывают придерживаться следовать этим советам, так как это поможет сохранить собственность, деньги, нервы и хорошие отношения с соседями. Подготовка к сделкам с загородной недвижимостью состоит из нескольких этапов.

Проверьте владельца

Продавец дачи или участка должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН – это подтвердит тот факт, что он является собственником недвижимого имущества.

Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости, – объясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Заказать выписку из ЕГРН покупатель может самостоятельно – в ней будут содержаться актуальные данные о самой недвижимости и о ее владельце.

Важно получить нотариально заверенное согласие на продажу супруга или супруги собственника. В то случае, если супруги в разводе (а сам развод произошел в течение последних трех лет) – обратить внимание на то, за кем закреплено право собственности.

Продажа недвижимости по доверенности – повод обратить на сделку особое внимание. В этом случае не обойтись без помощи нотариуса, который должен подтвердить подлинность документа.

Книжка садовода или другой документ, подтверждающий членство в садоводческом товариществе, не может использоваться в качестве правоустаналивающего документа.

Проверьте недвижимость

Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержится информация и о возможных ограничениях: аресте, ипотеке, аренде, особых условиях использования территорий. При приобретении и дома, и участка земли, необходимо заказывать выписку сразу на оба объекта.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы

Перед принятием решения о покупке осмотрите интересующий вас объект вместе с кадастровым инженером – это поможет избежать большинства проблем, связанных с несоответствием реального расположения объекта и расположения, указанного в документах.

Заключите сделку

Договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. Если речь идет о долевой собственности, то сделка должна быть заверена нотариально. Пакет документов и подписанный обеими сторонами договор необходимо предоставить в МФЦ, где (не более, чем через 9 дней после подачи документов) выдадут документы, подтверждающие право собственности.

Далее...
10.04.2019 17:11
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Ее срок истек первого марта этого года из-за поправок в Градостроительный кодекс.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с представителями партии "Справедливая Россия" поддержал законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, сообщили в пресс-службе партии.

В феврале эсеры внесли в Госдуму законопроект о  продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, но инициатива была до этого момента не рассмотрена.

"Дмитрий Медведев согласился с тем, что сложившаяся ситуация несправедлива и заявил, что правительство поддержит законопроект "Справедливой России" о продлении дачной амнистии", - сообщается на сайте "Справедливой России".

Дачная амнистия предусматривает  упрощенный порядок регистрации домов на садовых и дачных участках. Она должна была завершиться 1 марта 2020 года. Однако из-за поправок в Градостроительный кодекс, вступивших в силу летом прошлого года, срок "амнистии" истек уже 1 марта этого года.

Далее...
Количество новостей на странице
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика
9230ceba2ed5c6fb