Последние новости недвижимости Москвы сегодня, пресс-релизы застройщиков и АН

Переписки
Новых сообщений:0

Новости недвижимости Москвы | Недвижимость Москвы
Архив новостей
Сейчас - 15 Октябрь, вторник 00:28
Количество новостей на странице

Сентябрь
10.09.2019 11:05
Недвижимость
Россия г. Москва

С начала реализации Программы реновации Московским фондом реновации принято 390 заявлений на докупку, что составляет около 10% от общего числа переселяемых на сегодняшний день граждан. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Лёвкина, большинство жителей, желающих переселиться в жилье с большим количеством комнат, намерены использовать собственные средства, а каждая пятая семья планирует воспользоваться ипотечными кредитами.

Руководитель Департамента подчеркнул, что для переселения в рамках реновации предлагается современное жилье, отделка квартир в котором выполнена в соответствии с утвержденными Мэром Москвы Сергеем Собяниным стандартами. Дополнительный ремонт при переезде в них не требуется.

Цена, по мнению Лёвкина, новой равнозначной квартиры в таких домах выше, чем в хрущевках.

При этом, как отмечают эксперты рынка недвижимости, помимо более привлекательной цены в новых домах с увеличением этажности средняя стоимость квадратных метров возрастает на 0,5-1,5%.

Так, на Интернет-странице «Взгляда из окна» приводятся слова генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, которая считает, что более высокие этажи стоят дороже поскольку такие квартиры достаточно удалены от земли и обладают хорошими видовыми характеристиками.

С этим соглашается и управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Да, верхние этажи действительно дороже, чем нижние, в первую очередь за счет видовых характеристик. В целом на рынке высотного строительства действует следующая формула ценообразования. «Базовый» прайс с минимальной стоимостью актуален для квартир на 2-10 этажах. Для недвижимости, расположенной на 11-20 этажах, стоимость увеличивается примерно на 10%, на 21-30 этажах – на 20%, на 31-40 этажах – на 30%. Девелопер обычно делает наценку за каждый этаж в размере 1-2%», - рассказала Литинецкая «Взгляду из окна».

Далее...
09.09.2019 15:34
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

В прошлом году рубеж в 100 миллиардов состоятельные покупатели преодолели лишь в октябре, в этом году – уже в августе.

Долларовые миллионеры с начала года потратили более 100 миллиардов рублей на покупку квартир и апартаментов в центре Москвы, говорится в сообщении компании Savills

"Совокупная стоимость премиальной жилой недвижимости от миллиона долларов, которая была приобретена с начала года  российскими и зарубежными миллионерами, превысила отметку в 100 миллиардов рублей. Годом ранее данный рубеж был преодолен лишь в октябре", - рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Это на 6% больше прошлогоднего показателя.

По подсчетам компании, всего с начала года на первичном и вторичном рынке жилья в ЦАО миллиардеры заключили 793 сделки в бюджете от миллиона долларов и более. За три летних месяца было совершено 260 сделок на сумму более 26 миллиардов рублей.  В среднем, каждый день в данном ценовом сегменте совершалось по три сделки.

Средний чек покупки составил 1,9 миллиона долларов (120 миллиона рублей). Средняя цена квадратного метра в таких квартирах для новостроек составляет 742 тысяч рублей, для вторичного рынка – 695 тысяч рублей.

Далее...
Июль
05.07.2019 11:55
Недвижимость
Россия г. Москва

На Московском урбанистическом форуме представлен проект самого высокого жилого здания в Европе – башни «One Tower», которая появится на территории комплекса «Москва-Сити».

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал, что новое здание будет на 60 метров выше башни «Федерация», которое является самым высоким в Европе на сегодняшний день.

«Сегодня мы представляем проект самой высокой в Европе жилой башни, которая появится в «Москва-Сити». В настоящее время идет устройство тестовых свай и ограждение котлована. Это очень сложный и амбициозный проект, но я уверен, что он будет построен с высоким качеством и в срок. Мы назвали здание «One Tower», то есть это должен быть объект номер один», – цитирует ТАСС Хуснуллина.

По его словам, здание, построенное в форме скошенной призмы с градиентными стеклянными фасадами, будет иметь 104 этажа общей площадью 280 тыс. кв. метров.

Это первая жилая башня на территории комплекса «Москва Сити» с квартирами, а не апартаментами. На сотом этаже здания планируется разместить смотровую площадку. На строительство башни уйдет пять лет, проект оценивается в 30 млн рублей.

На сотом этаже небоскреба будет обустроена смотровая площадка. Помимо квартир и офисов в башне предусмотрен фитнес-центр с бассейном, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины. Ранее инвестиции в проект оценивались в размере около 30 млрд рублей.

Напомним, 25 января 2019 года в башне «Федерация» в «Москва-Сити»  произошел пожар. По данным экстренных служб пожар произошел в результате вспышки жировых отложений в кафе.

Далее...
Июнь
27.06.2019 07:49
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: VEDOMOSTI.RU

Также там разместят штаб-квартиру "Роскосмоса" и научно-производственный кластер. 

 

Национальный космический центр (НКЦ), который станет штаб-квартирой "Роскосмоса", и деловой центр с технопарками площадью почти 2,9 млн кв м построят на территории научно-производственного центра имени М.В. Хруничева в Филях, пишут "Ведомости" со ссылкой на источники в правительстве Москвы.

По объемам застройки проект сопоставим с деловым центром Москва-Сити, площадь которого составляет 2,5 млн кв м. Застраивать территорию ГКНПЦ будет принадлежащая московскому правительству компания "Мосинжпроект".

Проект разделен на две части — строительство штаб-квартиры "Роскосмоса" и застройка прилегающих площадей, где появится научно-производственный кластер с деловым центром, технопарками и новое жилье для участников программы реновации. Общий объем инвестиций может превысить 150 млрд рублей.

Как пишет газета, разговоры о застройке примерно 150 га на территории завода, где производятся ракеты-носители "Протон" и "Ангара" шли несколько лет. Несколько лет назад структуры "Роскосмоса" предлагали столичной мэрии построить там около 1 млн кв м жилья,  но город проект не одобрил. Позднее было принято решения, что развивать эти территории будет "Роскосмос" вместе со столичными властями.  В начале года президент Владимир Путин поручил разместить на участке космический центр, а оставшуюся часть земель отдать под строительство научно-производственного кластера.

Далее...
14.06.2019 07:50
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В Госдуме предлагают решать проблему с неиспользуемыми землями не путем их изъятия, а экономически.

Налог на неиспользуемые земли может вырасти в 10 раз – ввести такую меру предлагает депутат Госдумы РФ, председатель Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России Владимир Плотников.

По существующему закону у владельца, который не использует свой сельскохозяйственный участок в течение 3 и более лет, могут изъять. Но, по словам Плотникова, этот механизм не работает, поскольку нарушает права собственности на землю.

Поэтому депутаты предлагают пойти экономическим путем и повысить налог на необрабатываемые земли.  "Тогда станет невыгодно держать и, главное, держаться за эти зарастающие лесом участки", - приводит слова Плотникова "Российская газета".

По данным экологов, в России в настоящее время не используются около 80 миллионов га сельхозземель.

Далее...
14.06.2019 07:47
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Срок владения жильем, освобождающий от уплаты НДФЛ при его продаже, могут сократить до 3 лет.

Соответствующий законопроект внесло российское правительство на рассмотрение Госдумы. Мера позволит снизить налоговое бремя на россиян, у которых есть единственная квартира и которые хотят улучшить свои жилищные условия.

Вернуться к трехлетнему минимальному сроку поручил президент РФ Владимир Путин.

Законопроект также подразумевает, что общаться с налоговыми органами по вопросам налогообложения имущества можно будет через МФЦ, пишет "Российская газета". В МФЦ можно будет подать заявления о льготах по имущественным налогам и уведомления о выбранных объектах для получения налоговых вычетов. Единственное условие: эту возможность должны предусмотреть региональные власти.

Далее...
06.06.2019 06:56
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Дополнительные выплаты будут взиматься случае, если дети живут отдельно и нуждаются в жилплощади.

Минюст РФ подготовил законопроект, согласно которому родителей могут обязать выплачивать дополнительные алименты на детей. Документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.  

Министерство предлагает оплачивать ребенку жилье, если возникает необходимость обеспечения несовершеннолетнего жильем. Это решение будет приниматься по суду.

Для назначения соответствующих выплат должны быть соблюдены ряд условий. У ребенка и у родителя, с которым он проживает, нет пригодной для жизни недвижимости, и родитель должен находиться в "трудной жизненной ситуации". А сам плательщик алиментов должен быть признан трудоспособным.

По мнению сенатора, председателя Союза женщин России Екатерины Лаховой, алименты на жилье могут привести к еще большему количеству уклонистов. Она назвала эту идею хорошей, но трудно реализуемой.  Тем более, что сих пор не определен действенный механизм, который позволял бы в полной мере обеспечивать выплаты по уже установленным законодательством алиментам, отметила сенатор.

По мнению зампреда комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Оксаны Пушкиной, обязанность родителей в разводе дополнительно оплачивать ребенку жилье не защитит детей и может разрушить институт брака, пишут РИА Новости.

Зимой Минюст РФ заявил о необходимости обязать родителей содержать детей во время обучения в вузах. Недавно был одобрен закон о сохранении права на получение алиментов для нуждающихся в помощи женщин, достигших возраста 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет.

Далее...
04.06.2019 06:04
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В преддверии перехода строительной отрасли на новую систему финансирования в России продолжают расти цены на первичное жилье. При этом покупательская способность населения не увеличивается.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек в России в мае составила 70,2 тысячи рублей за квадратный метр, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные "Авито Недвижимость".

Наиболее заметно изменились цены на новостройке в Екатеринбурге – там за месяц они подорожали почти на 3%, до 73,2 тысячи за квадратный метр. В Краснодаре цены увеличились на 1,6% - до 50,9 тысячи рублей за квадрат – он на втором месте.

За год новостройки сильнее всего подорожали в Казани – на 20%, до 80,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве годовой рост составил 7% - сейчас квадратный метр первичного жилья в столице стоит в среднем 187,6 тысячи рублей.

Аналитики говорят, что девелоперы сейчас зачастую выводят проекты на рынок по завышенным ценам, стремясь заложить рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Новостройки могут подорожать еще на 9-15 процентов, но если застройщика удастся ускорить темпы, цены могут вырасти не так сильно – на 7-10%.  

Однако существует риск, что покупатели уйдут с первичного рынка на вторичный или же вовсе откажутся от покупки жилья. Вместе с падением спроса может замедлиться и рост цен.

Далее...
Май
06.05.2019 14:07
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Количество исков об оплате жилищно-коммунальных услуг в прошлом году стало больше, чем исков по взысканию долгов по займам и кредитам.

В 2018 году в суды общей юрисдикции поступило порядка 17 миллионов исков, из которых 6,7 миллиона – иски о взыскании задолженностей по оплате ЖКХ, передает ТАСС со ссылкой на статистику Судебного департамента при Верховном суде РФ.

Для сравнения, 5 лет назад в суды было подано 2,14 миллиона таких исков, 10 лет назад – 1,47 миллиона.

99% исков суды удовлетворили. Сумма взыскания по судебным решениям составила 134,5 миллиарда рублей – за 10 лет показатель вырос в пять раз.

Большая часть исков касалась суммы долга до 50 тысяч рублей. Отметку долга в 1 миллион рублей превысил 521 ответчик.

Количество исков по кредитам и займам в прошлом году составило 5,68 миллиона. За 10 лет показатель вырос почти в 10 раз. Более половины исков по займам касаются долгов до 50 тысяч рублей.

Далее...
03.05.2019 07:18
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Президент России Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в среду.

Закон позволяет заемщикам, оказавшимся в сложных жизненных обстоятельствах (потеря работы, снижение дохода, болезнь), получить шестимесячную паузу в обслуживании ипотечного кредита. Информация об отсутствии платежей за это время не будет отражаться в кредитной истории. Либо заемщик может на полгода уменьшить размер ежемесячных выплат.

Каникулы будут распространяться как на уже выданные ипотечные кредиты, так и на новые. Преференции будут предоставляться по кредитам, сумма которых не превышает 15 млн рублей.

Закон был разработан в рамках реализации послания президента. Он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Далее...
Апрель
26.04.2019 07:43
Недвижимость
Россия г. Москва

В недалеком будущем такие понятия «как дача» и «дачный отдых» вполне могут кануть в Лету.

Дачный участок
Дачный участок

Согласно исследованиям, проведенным несколькими крупными порталами, посвященными продаже недвижимости, количество объявлений о продаже загородных домов резко увеличилось по сравнению с предыдущим годом.

При этом спрос вырос незначительно, и он относится только к очень специфическим российским регионами – Подмосковью и Крыму.

Дача на побережье Крыма
Дача на побережье Крыма

Причин тому три:

Во-первых, изменились правила на рынке загородной и садовой недвижимости.

Плюсом можно назвать то, что «дачная амнистия» продлена еще на год. Минусом – то, что введена так называемая «дачная рефофрма». И ее не стоит путать с «амнистией».

Теперь содержать свое имущество станет накладнее.

Налог придется платить не только за дачный дом, но и за иные капитальные строения, имеющие фундамент - баню или сарай, на которые оформлено право собственности.

Халява закончилась...

«Откосить» не получится, поскольку благородным делом поиска чужих бань на участках теперь займутся квадрокоптеры и космические спутники.

Во-вторых, более нельзя строить или перестраивать свой собственный дом на участке без согласования с властями. Введен обязательный уведомительный порядок.

Строение по новым нормам не должно быть выше 20 метров или 3 этажей, оно не должно быть разделено на отдельные блоки или квартиры.

Без согласования с местными властями здание будет признано самовольной постройкой и подлежать сносу.

В-третьих, меняются поколения владельцем загородных «фазенд».

Если наши родители ездили на дачу сажать помидоры и огурцы, то более молодым такой вид досуга не интересен.

Имея деньги, они предпочтут или отдохнуть за границей в отпуске, или приобрести коттедж в статусном поселке, где грядкам не место.

Скоро дача - для богатых.

Далее...
24.04.2019 06:45
Недвижимость
Россия г. Москва

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разработали рекомендации для владельцев загородной недвижимости. 

Они призывают придерживаться следовать этим советам, так как это поможет сохранить собственность, деньги, нервы и хорошие отношения с соседями. Подготовка к сделкам с загородной недвижимостью состоит из нескольких этапов.

Проверьте владельца

Продавец дачи или участка должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН – это подтвердит тот факт, что он является собственником недвижимого имущества.

Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости, – объясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Заказать выписку из ЕГРН покупатель может самостоятельно – в ней будут содержаться актуальные данные о самой недвижимости и о ее владельце.

Важно получить нотариально заверенное согласие на продажу супруга или супруги собственника. В то случае, если супруги в разводе (а сам развод произошел в течение последних трех лет) – обратить внимание на то, за кем закреплено право собственности.

Продажа недвижимости по доверенности – повод обратить на сделку особое внимание. В этом случае не обойтись без помощи нотариуса, который должен подтвердить подлинность документа.

Книжка садовода или другой документ, подтверждающий членство в садоводческом товариществе, не может использоваться в качестве правоустаналивающего документа.

Проверьте недвижимость

Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержится информация и о возможных ограничениях: аресте, ипотеке, аренде, особых условиях использования территорий. При приобретении и дома, и участка земли, необходимо заказывать выписку сразу на оба объекта.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы

Перед принятием решения о покупке осмотрите интересующий вас объект вместе с кадастровым инженером – это поможет избежать большинства проблем, связанных с несоответствием реального расположения объекта и расположения, указанного в документах.

Заключите сделку

Договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. Если речь идет о долевой собственности, то сделка должна быть заверена нотариально. Пакет документов и подписанный обеими сторонами договор необходимо предоставить в МФЦ, где (не более, чем через 9 дней после подачи документов) выдадут документы, подтверждающие право собственности.

Далее...
10.04.2019 17:11
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Ее срок истек первого марта этого года из-за поправок в Градостроительный кодекс.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с представителями партии "Справедливая Россия" поддержал законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, сообщили в пресс-службе партии.

В феврале эсеры внесли в Госдуму законопроект о  продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, но инициатива была до этого момента не рассмотрена.

"Дмитрий Медведев согласился с тем, что сложившаяся ситуация несправедлива и заявил, что правительство поддержит законопроект "Справедливой России" о продлении дачной амнистии", - сообщается на сайте "Справедливой России".

Дачная амнистия предусматривает  упрощенный порядок регистрации домов на садовых и дачных участках. Она должна была завершиться 1 марта 2020 года. Однако из-за поправок в Градостроительный кодекс, вступивших в силу летом прошлого года, срок "амнистии" истек уже 1 марта этого года.

Далее...
03.04.2019 17:57
Недвижимость
Россия г. Москва

Мода на частные подземные бункеры возникла в США в шестидесятые годы прошлого века после того, как мир оказался на грани ядерной войны во время «Карибского кризиса».

В СССР по понятным причинам граждане устраивать себе личные подземные убежища, способные пережить ядерный взрыв, не могли. Всем этим занималось у нас государство.

В наши дни есть возможность приобрести шикарный бункер с пятью спальнями, баром и танцполом в городе Лас-Вегасе за какие-то 18 миллионов долларов.

В современной России подобные объявления являются большой редкостью. Есть информация о том, что на Рублеве и в подобных элитных поселках имеются частные бункеры повышенной комфортности «для господ», но вообще подобные «бонусы» к земельному участку, как правило, стараются не афишировать.

Зачастую такие подземные «схроны» строились особо предусмотрительными нуворишами в девяностые годы не только как личное убежище не случай войны с НАТО, но в основном для хранения ценностей, которые нельзя было доверить банкам. Отсюда и конфиденциальность.

В спокойные двухтысячные годы о войне с США никто и е помышлял, поэтому многие владельцы бункеров их перепрофилировали под иные нужды. С 2014 года настроения поменялись.

Что такое частный бункер в наших реалиях? Это простое сооружение из железобетона площадью минимум 30 квадратных метров, расположенное на глубине около метра под поверхностью земли. Оно имеет автономные системы жизнеобеспечения, запас продовольствия и медикаментов. Ядерную зиму в нем десятки лет, понятное дело, не переживешь. Однако бункер может спасти жизнь во время серьезной техногенной аварии, гражданском конфликте или боевых действиях, типа артиллерийских обстрелов.

Строится подобное сооружение от 2 до 3 месяцев. Очевидно, что позволить себе это и его содержание могут только весьма обеспеченные люди.

Однако существуют варианты и более бюджетные для людей, которые заранее готовы позаботиться о безопасности себя и своих близких.

Это так называемая «комната страха» или panic room. От ядерной войны она точно не защитит, поскольку, как правило, находится в частных домах на верхних этажах. Но от всего остального она защитит вполне надежно.

Это специально подготовленное помещение, защищающее его владельцев не только от нападения вооруженных людей, но и от техногенных аварий, утечек ядовитых веществ, поскольку оснащено системами очистки и регенерации воздуха, а также средствами связи с правоохранительными органами и МЧС. Оно размещается на верхних этажах преднамеренно. Поскольку в случае чрезвычайной ситуации хозяевам приходится бежать в дом, когда иные пути отступления отрезаны.

Кадр из фильма "Комната страха"
Кадр из фильма "Комната страха"

Оборудовать подобное помещение можно за две недели. Зачастую его используют как огромный потаенный домашний сейф.

Далее...
Март
29.03.2019 08:04
Недвижимость
Россия г. Москва
Теги: спецстрой,
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Новая структура придет на смену расформированному "Спецстрою".

 

Единая военно-строительная компания будет создана в России, об этом заявил министр обороны РФ Сергей Шойгу. 

Новая структура придет на смену "Спецстрою", который был расформирован  на фоне скандалов с хищениями и срывом сроков, в том числе на космодроме Восточный.

По словам министра, президент России Владимир Путин в конце прошлого года поддержал предложения по формированию такой компании. Сейчас совместно с администрацией президента и правительством ведется работа по ее формированию. "Реализация проекта позволит перейти к единой некоммерческой структуре военно-строительного комплекса и наделить её статусом единственного исполнителя", - сказал Сергей Шойгу, чьи слова приводятся на сайте Минобороны РФ.

Форма публично-правовой компании была выбрана, чтобы вывести строительство военных объектов из коммерческого сектора экономики, обеспечить максимальный статус имущественной безопасности комплекса и гарантировать соблюдение государственных интересов за счет особого режима внутреннего и внешнего аудита, добавил глава Минобороны России. 

Далее...
27.03.2019 00:03
Недвижимость
Россия г. Москва

Квартиры в новом комплексе на западе Москвы реализуются через эскроу-счета.

Старт продаж в новом проекте – это одновременно опыт очень удачного и надежного партнерства сильных игроков рынка и шаг вперед, с расчетом на изменение законодательства в пользу дольщиков.

Партнеры проекта - ведущий девелопер Подмосковья компания «Тройка РЭД» в лице ООО «Элит-Строй» и ПАО «Сбербанк России».

Старт продаж совпал с подписанием договора между Московским банком ПАО Сбербанк и ООО «Элит-Строй» (входит в состав компании «Тройка РЭД», являющейся ключевым девелопером Подмосковья) о финансировании жилого комплекса «Дом на Барвихинской» в Западном Кунцево.

Все расчеты застройщика и покупателя по этому объекту будут вестись через эскроу-счета, открытые в ПАО «Сбербанк».

С 1 июля 20019 года, согласно поправке к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» расчеты через такие счета станут обязательными для всех участников рынка новостроек. Это станет дополнительной гарантией безопасности сделки, сохранения средств покупателя и проверкой благонадежности строительной компании.

Застройщик ЖК «Дом на Барвихинской» взял на себя решение играть по новым правилам заранее – на данный момент покупка через эскроу-счета допускается при взаимном согласии участников сделки. При расчете через эскроу-счета банк выступает гарантом безопасности сделки, блокируя деньги дольщика на специальных счетах и финансируя строительство за счет своих средств. В случае выполнения застройщиком всех своих обязательств, средства дольщика поступают в распоряжение банка, который осуществляет окончательный расчет с девелопером. Прежде, чем новый жилой комплекс становится объектом, по которому «Сбербанк» уполномочен открывать эскроу-счет, девелоперский проект подвергается тщательному юридическому и финансовому аудиту. Подробно о схеме расчета через эскроу-счета можно прочитать в специальном разделе на сайте «Сбербанка» (https://www.sberbank.ru/ru/person/paymentsandremittances/escrow)

По объекту «Дом на Барвихинской» в Западном Кунцево принято решение, что общий лимит денежных средств, выделенных ПАО «Сбербанк» застройщику ООО «Элит -Строй» составит 1,7 миллиардов рублей. Это первый объект областного застройщика в Москве, и данный договор со «Сбербанком» - высокая оценка надежности нового столичного игрока со стороны финансовых и юридических экспертов флагмана российского финансового рынка.

Стороны договора полностью удовлетворены достигнутыми результатами.

«Подписание договора с ООО «Элит-Строй» - первая сделка кредитования группы «Тройка РЭД» Московским банком. – отметил вице-президент ПАО Сбербанк, Председатель Московского банка Вячеслав Цыбульников. – Совместно с группой планируется реализация нескольких проектов в сфере жилищного строительства для развития данной отрасли в московском регионе».

С партнером солидарен и генеральный директор ООО «Тройка РЭД» Сергей Патриков.

«Залогом успеха реализации масштабного строительного проекта в современных условиях становится правильный выбор стратегического партнера в лице надежного банка. - отметил господин Патриков. – В нашем случае таким партнером является «Сбербанк». Мы очень довольны совместной работой над сделкой, гибкостью подходов, скоростью согласования решений».

О проекте «Дом на Барвихинской»

- Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Западном административном округе на улице Барвихинская, у пересечения МКАД и Можайского шоссе. Большая часть панорамных окон комплекса выходит на зеленый массив – в 200 метрах от дома расположен парк «Дубки», соседствующий с современным спортивным комплексом с катком и футбольными полями.

- Жилая зона разбита на четыре девятиэтажные секции. Всего в корпусе 261 квартира: разного метража, под разный состав семьи и бюджет, от небольших уютных студий для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь до просторных трехкомнатных квартир со светлыми детскими.

- Проект представляет из себя синтез из многолетних предпочтений москвичей и современных европейских архитектурных тенденций. Жилая зона, как в западных странах, начинается со второго этажа. Первый этаж отведен под магазины и объекты бытового назначения.

- Комплекс застраивается с учетом принципов безбарьерной среды: просторные лифтовые холлы на первых этажах и входные группы оборудованы с использованием противоскользящих материалов и не имеют резких перепадов по высоте.

- Второй важный принцип, реализуемый при строительстве – зонирование. Комплекс разбит на автономные территории: жилую зона, предприятия торговли, автостоянку. Автостоянка в свою очередь также зонируется: на открытую гостевую и приватную подземную. Подземная стоянка будет двухярусной – с любого из этих этажей жильцы беспрепятственно смогут попасть в жилую зону на лифте. Лифты современные, бесшумные – грузовой и пассажирский. Ширина дверей грузового лифта спроектирована с учетом всех житейских потребностей - один метр двадцать сантиметров.

- Третий принцип застройки – безопасность. В комплексе планируется каскад закрытых дворов с системой видеонаблюдения. Все дворы будут защищены от проникновения посторонних и проезда чужого автотранспорта.

- Комплекс строится с расчетом на активных жителей – в подвальных помещениях спроектированы просторные кладовые под велосипеды, автомобильные шины и зимний спортивный инвентарь.

- Комплекс расположится в районе с хорошей социальной инфраструктурой. В непосредственной близости от ЖК «Дом на Барвихинской» находятся рейтинговые общеобразовательные школы: 384, 809, 1195, 1400. В получасовой доступности престижные частные школы: Сколковская гимназия и Ломоносовская школа.

- Западный округ традиционно является эпицентром деловой активности. Первыми покупателями квартир в новом комплексе на Барвихинской стали сотрудники офисов, расположившихся в «Москва Сити». Будущие новоселы отмечают хорошую транспортную доступность комплекса и равную удаленность от как от офисов «Москва Сити», так и от бизнес-кварталов сразу за МКАД, где расположены штаб-квартиры известных корпораций. Одновременно с ЖК «Дом на Барвихинской» через дорогу от комплекса возводится восьмиэтажный бизнес-парк «Западные ворота». Сдача этого делового центра в эксплуатацию запланирована на конец 2019 года.

Ознакомиться с планировками квартир ЖК «Дом на Барвихинской» и узнать самые актуальные предложения от застройщика, можно на сайте https://3-red.com или позвонив по телефону: +7 (499) 211-22-33.

Далее...
26.03.2019 07:52
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Новая система защиты участников долевого строительства не гарантирует возврат всех средств, вложенных в жилье.

Эксперты предупредили о рисках, которые ожидают дольщиков после того, как проектное финансирование в строительной сфере заработает на полную, и риски эти коснутся ипотечных заемщиков, пишет "Российская газета".

Нюанс в том, что на эскроу-счетах в банках будет блокироваться лишь стоимость квартиры, и в случае банкротства застройщика дольщик не сможет вернуть выплаченные по ипотеке проценты, которые могут составлять немалую сумму: к примеру, при ставке 10% годовых это будет 100 тысяч рублей с каждого миллиона, взятого в кредит.

Действующее законодательство позволяет дольщикам взыскивать убытки с застройщика, но к тому моменту, когда компания объявляет себя банкротом, взыскивать с нее уже, как правило, нечего.

И хотя возможность купить квартиру с использованием эскроу-счетов сегодня довольно ограничена, эксперты рекомендуют уже начать пользоваться этой возможностью: в крайнем случае, лучше потерять только выплаченные проценты, чем полную сумму.

Далее...
24.03.2019 14:33
Недвижимость
Россия г. Москва

Амбициозная и масштабная программа реновации жилищного фонда Москвы вызывает все больше вопросов.

Согласно ей, в российской столице должны быть снесены старые пятиэтажные здания, так называемые «хрущевки». Вместо них – выстроено современное и комфортабельное жилье.

По программе реновации дом может быть снесен лишь, если за это проголосовали две трети его жителей. Переселение должно осуществляться в пределах прежнего района проживания. Все красиво, но есть и свои нюансы, которые серьезно омрачают общую картину.

Во-первых, после переездов некоторые переселенцы с удивлением обнаружили, что планировка полученной квартиры отличается от той, что им демонстрировали при согласовании.

Во-вторых, неоднократно переселенцами озвучивались претензии к качеству жилья в только что сданных новостройках: щели, неровная штукатурка на стенах, криво установленные двери и т.д.

В-третьих, полагающаяся по нормам социальная инфраструктура мягко говоря не поспевает за темпами сдачи новостроек и коммерческих объектов.

В-четвертых, происходит очень серьезное уплотнение населения. Вместо пятиэтажек строители втыкают дома высотой в 25, а то и 30 с лишним этажей. Получается, что количество населения на имеющуюся инфраструктуру и машиноместа увеличивается в 3-5 раз.

В-пятых, зачастую обладателями однушек в «хрущевках» являются выходцы из стран СНГ, упрощение предоставления российского гражданства для мигрантов может привести к тому, что в новостройках будут прописаны многочисленные семьи выходцев из Таджикистана, Узбекистана и прочих бывших советских республик.

Таким образом, некоторые районы и без того «нерезиновой» Москвы начинают постепенно превращаться в муравейники-трущобы.

Далее...
24.03.2019 14:32
Недвижимость
Россия г. Москва

Строительная отрасль длительное время была важным драйвером роста российской экономики. Зарабатывали девелоперы, строители, производители стройматериалов. Россияне приобретали новые квартиры.

Но теперь все изменилось, и далеко не в лучшую сторону...

Во-первых, на фоне экономического спада у многих наших соотечественников начали снижать и доходы, что резко сократило потенциальный рынок сбыта.

Во-вторых, под риском банкротства находится множество строительных компаний, на чьем балансе почти 7 миллионов квадратных метров строящегося жилья, которое рискует перейти в статус «недостроев».

В прошлом году банкротами в России был признаны 111 строительных организаций, которые не сдадут покупателям свыше 77 тысяч недостроенных квартир. В 2019 году проблема может только усугубиться.

Перед нами вновь остро встает пресловутая проблема «обманутых дольщиков», имя которым «легион».

В качестве способа ее решения российские власти предложили переход на систему так называемых эскроу-счетов. Показавшее себя не очень надежным инструментом долевое строительство вскоре будет отменено.

Согласно нововведению, средства покупателей жилья пойдут не строителю напрямую, который может потратить их не по целевому назначению, а в банк, откуда застройщик их может получить только после сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.

Звучит здорово, но есть «узкие места».

Эта модель подойдет лишь крупным застройщикам, которые вместе с придирчивыми банками в итоге выдавят с рынка средних и мелких игроков. Волна их банкротств усугубит существующие проблемы с дольщиками на недостроенных ими объектах.

Возникает вопрос, кто будет достраивать все эти многочисленные недострои?

Закономерным результатом будет существенное удорожание стоимости квадратных метров для покупателей.

Далее...
24.03.2019 14:30
Недвижимость
Россия г. Москва

Большинство наших соотечественников живут в квартирах, доставшихся им от государства в советское время.

Типичная хрущевка
Типичная хрущевка

С девяностых годов в обществе появилась определенная прослойка людей, способных играючи покупать квартиры, коттеджи и дома за границей.

Элитный особняк
Элитный особняк

Но для большей части россияне все же лишь ипотека является реальным вариантом приобретения нового жилья...

Считается, что оптимальным является брать ипотечный кредит, если ежемесячные платежи не будут превышать 20% доходов заемщика.

Однако россиян с заработной платой под сто тысяч не так много, кроме, пожалуй, Москвы, но в «златоглавой» и квартиры в разы дороже, а вместе с ними и выше платежи.

Из-за этого очень многие наши соотечественники годами пытаются копить на квартиру, стыдливо ожидая «наследства от бабушки». Страх влезть в долгосрочные финансовые обязательства отпугивает от ипотеки. В наше непростое время велик шанс потерять работу и источник существования.

Коллектор
Коллектор

Решить эту проблему призвал президент Владимир Путин, предложив ввести так называемые «ипотечные каникулы». Законопроект об этом уже внесен в Парламент. Звучит здорово, но что же это будет на самом деле?

Владимир Путин
Владимир Путин

При ближайшем рассмотрении выяснились два принципиальных момента:

Во-первых, «каникулы» - это всего лишь перерыв в ипотечных платежах, даваемый всего на полгода и всего 1 раз. Законотворцы оптимистично предполагают, что за шесть месяцев ипотечник точно сумеет решить свои финансовые проблемы.

Во-вторых, это право будет распространяться лишь на те договоры, которые будут заключены после вступления закона в силу. То есть, если кредит у вас уже есть, то это точно не для вас.

Далее...
Количество новостей на странице
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика
9230ceba2ed5c6fb